Anche quest\u2019anno la prima rata dell\u2019IMU per l\u2019anno 2023 deve essere versata entro il 16 giugno. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019art. 1, comma 762, Legge n. 160\/2019, prevede infatti che il versamento dell\u2019IMU possa essere effettuato in due rate:<\/strong><\/p>\n\n\n\n I soggetti passivi dell\u2019imposta<\/strong><\/p>\n\n\n\n In generale, i soggetti passivi dell\u2019imposta sono il proprietario<\/strong> dell’immobile o il titolare del diritto reale<\/strong> di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie.<\/p>\n\n\n\n Tra i soggetti passivi IMU, inoltre, rientrano l\u2019utilizzatore di immobili detenuti in locazione finanziaria (anche da costruire o in corso di costruzione), il concessionario di aree demaniali in regime di concessione, nonch\u00e9 il genitore assegnatario dell’ex casa familiare a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, anche se non titolare, neppure pro quota, di diritti di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n In presenza di pi\u00f9 soggetti passivi in relazione ad un medesimo immobile, ciascuno di essi \u00e8 titolare di un\u2019autonoma obbligazione e deve tener conto delle relative condizioni soggettive ed oggettive.<\/p>\n\n\n\n Gli oggetti passivi dell\u2019imposta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sono assoggettati all’IMU i fabbricati, le aree fabbricabili, i terreni agricoli e i fabbricati rurali ad uso strumentale.<\/p>\n\n\n\n La base imponibile IMU \u00e8, tuttavia, ridotta del 50% per:<\/p>\n\n\n\n Dal 2021, inoltre, l\u2019imposta \u00e8 ridotta al 50% per le unit\u00e0 abitative possedute da pensionati residenti all\u2019estero (purch\u00e9 gli immobili non siano locati o concessi in comodato).<\/p>\n\n\n\n Esenzioni a regime<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019IMU non \u00e8 dovuta sull\u2019abitazione principale<\/strong> dei contribuenti. <\/p>\n\n\n\n Tuttavia, restano comunque assoggettate all’imposta le abitazioni principali e relative pertinenze accatastate nelle categorie catastali:<\/p>\n\n\n\n Su tali immobili l\u2019imposta \u00e8 dovuta con applicazione dell\u2019aliquota ridotta (0,5%) ed \u00e8 possibile applicare la detrazione di 200 euro (i comuni, tuttavia, possono incrementare l\u2019aliquota fino allo 0,6%, oppure diminuirla fino al totale azzeramento).<\/p>\n\n\n\n Nella definizione di \u201cabitazione principale\u201d rientra l\u2019immobile in cui il proprietario e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. A seguito delle novit\u00e0 apportate dall\u2019art. 5-decies<\/em>, D.L. n. 146\/2021, qualora il nucleo familiare abbia la dimora abituale e la residenza in immobili diversi, ubicati nello stesso Comune o in Comuni diversi, il trattamento IMU accordato all\u2019abitazione principale e alle relative pertinenze \u00e8 applicabile ad un solo immobile, scelto dai componenti del nucleo familiare.<\/p>\n\n\n\n Si ricorda, inoltre, che la Corte costituzionale ha stabilito che ciascun possessore di immobili ha diritto all\u2019esenzione dal tributo, a condizione che abbia residenza anagrafica e dimora abituale nell\u2019immobile, e a prescindere dalla residenza e dalla dimora del coniuge o del convivente. Di conseguenza, nell\u2019ipotesi di coniugi che risiedono e dimorano abitualmente in immobili diversi, di cui ciascuno \u00e8 proprietario, \u00e8 possibile fruire dell\u2019esenzione per la propria abitazione principale, a prescindere dalla residenza e dimora abituale degli altri componenti il nucleo familiare.<\/p>\n\n\n\n L\u2019esenzione <\/strong>dall\u2019IMU \u00e8 poi accordata ai terreni agricoli<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Sul punto si ricorda che l\u2019art. 78-bis<\/em>, D.L. n. 104\/2020, ha stabilito, con effetto retroattivo peraltro, che tale esenzione IMU si applichi anche per i:<\/p>\n\n\n\n Ai fini dell\u2019imposta, le aree fabbricabili coltivate e condotte da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali sono considerate terreni agricoli. Secondo costante giurisprudenza della Corte di Cassazione, tale fictio iuris<\/em> trova applicazione anche a favore dei comproprietari delle aree fabbricabili coltivate e condotte da coltivatori diretti e IAP.<\/p>\n\n\n\n Si ricorda che l\u2019imposta \u00e8 dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota di possesso e ai mesi dell\u2019anno nei quali si \u00e8 protratto il possesso.<\/p>\n\n\n\n A tal fine:<\/p>\n\n\n\n – il mese durante il quale il possesso si \u00e8 protratto per pi\u00f9 della met\u00e0 dei giorni di cui il mese stesso \u00e8 composto \u00e8 computato per intero;<\/p>\n\n\n\n – il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all\u2019acquirente e l\u2019imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente.<\/p>\n\n\n\n Ad esempio, se un immobile viene ceduto il 16 aprile 2023, l\u2019intero mese di aprile (composto da 30 giorni) \u00e8 a carico dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n In vista della prossima scadenza per il versamento dell\u2019acconto IMU 2023, Confagricoltura Parma \u00e8 a richiedere di comunicare qualunque variazione, intervenuta (o che interverr\u00e0) nel periodo 01\/01\/2023-16\/06\/2023, riguardante il possesso e\/o la destinazione degli immobili soggetto all\u2019imposta. In particolare: acquisti (allegare atto d\u2019acquisto); vendite (allegare atto di cessione); variazione di rendita (allegare lettera ricevuta da Agenzia del Territorio); variazione dati catastali (allegare lettera ricevuta da Agenzia del Territorio); cambio destinazione (Es. da sfitto a locato e viceversa, da altri usi ad abitazione principale e viceversa, \u2026); affitti percepiti in virt\u00f9 di contratti di locazione nonch\u00e9 la tipologia di contratto di locazione stipulato (ordinario, a cedolare secca, a canone concordato, \u2026).\u00a0 locazioni brevi: contratti di locazione di immobili ad uso abitativo la cui durata \u00e8 inferiore ai 30 giorni. In tal caso, allegare contratto di locazione breve e indicare se chiesto l\u2019intervento di soggetti che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare e questi intervengono anche nell\u2019incasso dei canoni derivanti dai contratti di locazione breve; eventuale adesione all\u2019opzione della cedolare secca per gli immobili locati.<\/p>\n\n\n\n Confagricoltura Parma rimane a disposizione presso i propri uffici per eventuali chiarimenti.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entro il 16 giugno 2023<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_mapbox_gl_js_media":[],"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"yoast_head":"\n