Il comodato, disciplinato dal codice civile dagli artt. 1803 e s.s., si ha quando viene concesso ad altri l\u2019uso gratuito di una cosa affinch\u00e9 costui se ne serva e, finito l\u2019uso, la restituisca. Il comodato \u00e8 sostanzialmente un contratto \u201cprecario\u201d e fondato sul \u201dl\u2019intuitus personae\u201d. Il comodato \u00e8 \u201cessenzialmente\u201d gratuito peraltro tale gratuit\u00e0 del non viene meno qualora vi sia un modesto contributo pecuniario corrisposto dal comodatario, salvo che questa onerosit\u00e0 configuri come corrispettivo del godimento ed assuma natura di controprestazione.<\/p>\n
Nemmeno la apposizione di un \u201cmodus\u201d a carico del comodatario determina il venir meno della gratuit\u00e0 semprech\u00e9 la controprestazione modale sia di consistenza tale da non integrare i caratteri del corrispettivo, ad esempio come quando sia previso un rimborso spese, la cui entit\u00e0 escluda la dissimulazione di un sottostante contratto di locazione (Cass. 10 marzo 2016, n. 4682). Al comodatario non sono rimborsabili le spese straordinarie, non necessarie ed urgenti, anche se comportino miglioramenti. Il comodato configura una forma di detenzione e non di possesso utile all\u2019usucapione, sia in favore del comodatario che dei familiari con lui conviventi.<\/p>\n
Secondo il codice civile il comodato \u00e8 a tempo indeterminato quando le parti non abbiano definito un termine, il rapporto finisce quando il comodante chiede al comodatario il bene in restituzione. Se le parti hanno definito un termine il comodato avr\u00e0 la convenuta durata a patto che il comodante non possa vantare, per la restituzione anticipata, in urgente ed improvviso bisogno. La morte del comodante determina la risoluzione del comodato con l\u2019attribuzione agli eredi del comodante del diritto di agire per la risoluzione del contratto e la restituzione della cosa (Cass. 19 aprile 1991, n. 4258); se muore il comodatario, il comodante acquista la facolt\u00e0 di recedere dal contratto e ne determina la risoluzione mediante idonea manifestazione di volont\u00e0, come se si trattasse di un comodato a tempo indeterminato (Cass. 18 agosto 1990, n. 8409).<\/p>\n
Dal punto di vista formale, il contratto di comodato pu\u00f2 essere concluso verbalmente; meglio la forma scritta ai fini probatori. I contratti di comodato, in particolare, se sono relativi a terreni, sono soggetti a registrazione. In caso di controversie in materia di comodato, prima di aprire un contenzioso in\u00a0 Tribunale, \u00e8 necessario esperire\u00a0 il tentativo di mediazione obbligatoria ai sensi del\u00a0d.lgs. 28\/2010.Quando un comodatario, scaduto il termine,\u00a0 non rilascia pacificamente l\u2019immobile \u00e8\u00a0 necessario un giudizio del Tribunale per sancire che vi \u00e8\u00a0 una\u00a0occupazione senza titolo dell\u2019immobile, e che \u00e8 necessario procedere alla liberazione del compendio immobiliare, a mezzo ufficiale giudiziario,\u00a0 con una procedura esecutiva.<\/p>\n
Dal punto di vista processuale, il contenzioso in materia di comodato di terreni non riguarda la conduzione di fondi rustici, in senso proprio (non rivestendo quindi la funzione tipica del contratto agrario, consistente nella costituzione di una impresa agraria sul fono con carattere di stabilit\u00e0) \u00e8 demandato alla competenza del giudice ordinario, e non della Sezione Specializzata Agraria, che sar\u00e0 competente solo quando si discuta o meno, poich\u00e9 contestato da una delle parti, della natura del comodato e la riqualificazione dello stesso come contratto agrario. Il comodato non genera diritti in tema di prelazione agraria poich\u00e9 non vi \u00e8 affitto, ne consegue che la prelazione non spetta al titolare di un contratto di comodato, poich\u00e9 questo non \u00e8 un contratto agrario (Cass. 5 marzo 2007, n. 5072).<\/p>\n
Relativamente alla questione della gratuit\u00e0 e della presenza di aspetti modali a carico del comodatario si \u00e8 sviluppata una importante giurisprudenza (ad esempio si veda la particolarmente rilevante e ben argomentata la Ordinanza della Corte di Cassazione n. 1039\/2019).<\/p>\n
Secondo l\u2019orientamento consolidato il \u201ccarattere di essenziale gratuita\u201d del comodato non viene meno se vi inerisce un \u201cmodus\u201d posto a carico del comodatario\u201d, fermo restando che \u201cquesto, per\u00f2, non pu\u00f2 essere tale da snaturare il contenuto del rapporto, privandolo del requisito essenziale della gratuit\u00e0\u201d (Cass. 13 febbraio 1968, n. 488, Cass. 15 ottobre 1973, n. 2591), requisito destinato a venire meno quando il vantaggio conseguito dal comodatario \u201csi pone come corrispettivo del godimento della cosa con natura di controprestazione\u201d (Cass. 25 settembre 1990, n. 9718, Cass. 4 giugno 1997, n. 4976, Cass. 15 gennaio 2003, n. 548, Cass. 28 giugno 2005, n. 13920, Cass. 11 febbraio 2010, n. 3087). Ancora\u00a0 ricorda la Suprema Corte che la \u201cfigura atipica del precario immobiliare oneroso \u00e8 caratterizzata dalla concessione in godimento di un bene immobile che, pur remunerata (normalmente in maniera parziale), sia provvisoria, revocabile e finalizzata alla custodia del bene\u201d, sicch\u00e8 essa \u201csi distingue sia dal comodato, ancorch\u00e8 precario, per la presenza di un corrispettivo, sia dalla locazione per la possibilit\u00e0 riconosciuta al concedente di far cessare in qualsiasi momento il godimento\u201d (Cass.18 ottobre 1986, n. 6146). In tema di \u201centit\u00e0 dell\u2019onere economico\u201d posto a carico del comodatario, la Cassazione ha sancito che la gratuit\u00e0 del comodato \u00e8 \u201ccompatibile soltanto con la previsione di un \u201cmodus\u201d di entit\u00e0 cos\u00ec modesta, come la consistenza del vantaggio, da non assumere natura di controprestazione\u201d (Cass. n. 13920\/2005, Cass. n. 3087\/2010).\u00a0 Concludendo in sostanza in presenza di eventuali controprestazioni (monetarie o modali) la giurisprudenza ha chiarito che la corresponsione di una cifra\u00a0 – purch\u00e9 sia simbolica od esigua ovvero semplice ristoro di spese\u00a0 (per luce, gas, acqua, tributi bonifica, irrigazione) inerenti all\u2019immobile concesso in uso – non inficia la natura del contratto che non si trasforma per questo in contratto di affitto o locazione purch\u00e9 la controprestazione non sia \u201creale\u201d od avente un apprezzabile contenuto \u201cpatrimoniale\u201d o comunque possa rappresentare un vantaggio \u201csecondario\u201d rispetto al beneficio che ne trae il comodatario.<\/p>\n
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FAC \u2013 SIMILE di contratto di CONTRATTO DI COMODATO DI TERRENO Agricolo <\/b><\/p>\n
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Con la presente privata scrittura da valere tra le parti ad ogni effetto e ragione di legge fra _________________________, nato a ________________________ il ___________ residente a\u00a0 _____________________________ in via _______________________, in seguito indicata con la qualifica di comodante, nella sua qualit\u00e0 di proprietario del terreno sito in comune di _____________ e contraddistinto al catasto di detto comune alla partita ______ foglio __________ di ha. ________________ (con\/senza fabbricati rurali) e il signor ___________________________ nato a ________________________ il ___________ residente a\u00a0 _____________________________ in via _______________________, in seguito indicata con la qualifica di comodatario;<\/i><\/p>\n
stipulano e convengono quanto segue:<\/i><\/p>\n
CONSEGNA: il comodante consegna al comodatario che accetta, nello stato di fatto in cui si trova il terreno \/ la porzione immobiliare come sopra descritto, affinch\u00e9 se ne serva gratuitamente per l\u2019uso e la durata di seguito concordata.<\/i><\/p>\n
USO: il comodatario si impegna ad usare il bene come sopra individuato e descritto, impegnandosi al rispetto della attuale destinazione, traendone i frutti naturali: il comodatario dichiara di svolgere \/non svolgere alcuna attivit\u00e0 d\u2019impresa e si obbliga a non concederne il godimento a terzi. Non sono consentiti miglioramenti.<\/i><\/p>\n
Il comodatario si impegna ad effettuare la ordinaria manutenzione funzionale alla custodia e alla conservazione della cosa.<\/i><\/p>\n
DURATA: la durata del comodato \u00e8 fissata dal ________________ al __________________ e si intender\u00e0 rinnovato tacitamente di anno in anno se non interverr\u00e0 disdetta scritta entro 3 (tre) mesi dal termine prefissato, oppure in caso di cause di forza maggiore (vendita del bene, necessit\u00e0 del comodante, espropri, cambi di destinazione d\u2019uso), nel qual caso il terreno sar\u00e0 riconsegnato in qualsiasi momento dell\u2019anno entro 1 mese dalla richiesta scritta motivata.\u00a0 <\/i><\/p>\n
RICONSEGNA: alla scadenza concordata il comodatario si obbliga a restituire alla comodante il bene pienamente disponibile e nello stato in cui si trovava al momento dalla consegna. Tutti i piccoli miglioramenti che dovessero essere fatti dal comodatario senza accordi scritti devono intendersi di suo esclusivo interesse senza indennizzi o rimborsi da parte della propriet\u00e0 alla riconsegna del terreno.<\/i><\/p>\n
Il presente contratto, per quanto non espressamente previsto, \u00e8 disciplinato esclusivamente dalle norme del Codice Civile (artt. 1803 e seguenti). <\/i><\/p>\n
Letto, confermato e sottoscritto.<\/i><\/p>\n
\u00a0<\/i><\/p>\n
Data, l\u00ec __________________________<\/i><\/p>\n
ILCOMODANTE\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 IL COMODATARIO<\/i><\/p>\n
<\/p>\n
(M. Mazzanti)<\/p>\n
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